北京302W買民族小學(xué)58平學(xué)區(qū)
購(gòu)房經(jīng)歷分享：從多套房源中篩選適合自住的選擇
背景與購(gòu)房需求
經(jīng)過(guò)半個(gè)月的看房過(guò)程，我們?nèi)晕凑业揭惶鬃屓朔琴I不可的房子。由于目前自住的房子沒(méi)有賣出的跡象，我們的購(gòu)房預(yù)算從原定的450萬(wàn)元調(diào)整至350萬(wàn)元以內(nèi)，房屋面積也從70平方米左右的小三居縮減到60平方米左右的小兩居（第二套房首付比例需達(dá)到70%）。
已看房源的基本情況
結(jié)合中和大環(huán)境以及學(xué)區(qū)因素，目前我們篩選出的房源共有4套：
- 第一套：總價(jià)305萬(wàn)元，面積58平方米。
- 第二套：總價(jià)345萬(wàn)元，面積62平方米。
- 第三套：總價(jià)350萬(wàn)元，面積71平方米。
- 第四套：總價(jià)330萬(wàn)元，面積60平方米。
房源詳細(xì)分析
第一套與第二套房源
第一套和第二套房源的戶型完全一致，分別位于四層和五層。第二套為新裝修并空置，但價(jià)格較難談。我們?cè)诘诙慰捶繒r(shí)測(cè)量尺寸后發(fā)現(xiàn)，兩套房源的套內(nèi)面積幾乎相同，因此果斷放棄了第二套。
第三套房源
第三套房源位于頂層，裝修較好，單價(jià)相對(duì)便宜。然而，該房源雖然南北朝向，但通風(fēng)性較差，北向的小臥室僅有一個(gè)朝西的小窗戶，采光不足。此外，樓道臟亂，門洞內(nèi)還有多戶東西向的房子。最讓我介意的是南臥室陽(yáng)臺(tái)外有一根供暖用的煙囪，雖然據(jù)說(shuō)沒(méi)有氣味，但從風(fēng)水角度上讓我感到不舒服。
第四套房源
第四套房源屬于育翔學(xué)區(qū)，位于頂層，房型方正，明廚明衛(wèi)，整體看起來(lái)非常舒適。房子位于單位大院內(nèi)，北面有單位食堂，做飯時(shí)會(huì)有抽油煙機(jī)的噪音，但影響不明顯。北向有三根煙囪，但未正對(duì)房子。
最終選擇與理由
最終，我們選擇了第一套房源。雖然它與第三套房源僅為前后樓關(guān)系，但第一套房源所在樓為央產(chǎn)職工樓，樓道干凈整潔，而第三套為回遷與職工混居樓，環(huán)境相對(duì)較差。第一套房源的裝修為零幾年孩子結(jié)婚時(shí)所用，整體不顯舊。一南一北的兩間臥室，中間為小廳，配有明廚暗衛(wèi)，布局合理。房子樓下即是公園，生活便利。此外，房源對(duì)口的民族團(tuán)結(jié)小學(xué)雖為普通小學(xué)，但硬件設(shè)施在西城區(qū)名列前茅，且小學(xué)距離房子僅一個(gè)拐角的距離。中學(xué)對(duì)口三帆中學(xué)、十三中分校，若不行也可選擇七中，均在附近。
結(jié)論
購(gòu)房是一項(xiàng)綜合考慮預(yù)算、學(xué)區(qū)、環(huán)境及房屋狀況的決策過(guò)程，最終選擇的房源需符合家庭的實(shí)際需求和長(zhǎng)期規(guī)劃。