購房經歷分享：從多套房源中篩選適合自住的選擇

背景與購房需求

經過半個月的看房過程，我們仍未找到一套讓人非買不可的房子。由于目前自住的房子沒有賣出的跡象，我們的購房預算從原定的450萬元調整至350萬元以內，房屋面積也從70平方米左右的小三居縮減到60平方米左右的小兩居（第二套房首付比例需達到70%）。

已看房源的基本情況

結合中和大環境以及學區因素，目前我們篩選出的房源共有4套：

• 第一套：總價305萬元，面積58平方米。
• 第二套：總價345萬元，面積62平方米。
• 第三套：總價350萬元，面積71平方米。
• 第四套：總價330萬元，面積60平方米。

房源詳細分析

第一套與第二套房源

第一套和第二套房源的戶型完全一致，分別位于四層和五層。第二套為新裝修并空置，但價格較難談。我們在第二次看房時測量尺寸后發現，兩套房源的套內面積幾乎相同，因此果斷放棄了第二套。

第三套房源

第三套房源位于頂層，裝修較好，單價相對便宜。然而，該房源雖然南北朝向，但通風性較差，北向的小臥室僅有一個朝西的小窗戶，采光不足。此外，樓道臟亂，門洞內還有多戶東西向的房子。最讓我介意的是南臥室陽臺外有一根供暖用的煙囪，雖然據說沒有氣味，但從風水角度上讓我感到不舒服。

第四套房源

第四套房源屬于育翔學區，位于頂層，房型方正，明廚明衛，整體看起來非常舒適。房子位于單位大院內，北面有單位食堂，做飯時會有抽油煙機的噪音，但影響不明顯。北向有三根煙囪，但未正對房子。

最終選擇與理由

最終，我們選擇了第一套房源。雖然它與第三套房源僅為前后樓關系，但第一套房源所在樓為央產職工樓，樓道干凈整潔，而第三套為回遷與職工混居樓，環境相對較差。第一套房源的裝修為零幾年孩子結婚時所用，整體不顯舊。一南一北的兩間臥室，中間為小廳，配有明廚暗衛，布局合理。房子樓下即是公園，生活便利。此外，房源對口的民族團結小學雖為普通小學，但硬件設施在西城區名列前茅，且小學距離房子僅一個拐角的距離。中學對口三帆中學、十三中分校，若不行也可選擇七中，均在附近。

結論

購房是一項綜合考慮預算、學區、環境及房屋狀況的決策過程，最終選擇的房源需符合家庭的實際需求和長期規劃。

參考來源

http://www.bjmama.com/thread-1668610-1-1.html