離婚房產(chǎn)分割處理方法及補償款計算公式

房屋對于家庭而言是重要的大額財產(chǎn)，在夫妻感情破裂離婚時，房產(chǎn)分割關(guān)系到雙方以后的生存條件，是離婚家庭最關(guān)注的問題之一。以下是十種離婚房產(chǎn)分割處理方法及補償款計算公式：

婚前購房

1. 雙方（包含雙方父母）共同出資，房子在一人名下：
   • 同居期間所購房，通常作為共同共有處理，法院會基于共同生活期間、以結(jié)婚后共同使用為目的來判定。
   • 非同居期間購房，法官會綜合購房背景、出資數(shù)額，從公平角度判定，不確定是按共同財產(chǎn)處理還是按借款或贈與處理。
2. 雙方出資，房子在二人名下：平分，不考慮出資情況。
3. 一方出資，房子在對方一人名下：按共同共有處理，一般視為以結(jié)婚為目的的贈與，按登記方個人財產(chǎn)處理。
4. 一方出資，房子在自己名下：屬于個人財產(chǎn)。若婚后共同還貸，須給對方補償款。

婚后購房

1. 一方父母出資的，房子在自己子女名下：
   • 付全房款或全首付款的，視為對自己子女的贈與。共同還貸的部分，核算后給對方一半的補償。
   • 付部分首付款的，視為對雙方的贈與。
2. 一方父母出資的，房子在對方或雙方名下：共同共有，視為對雙方贈與。
3. 雙方父母出資的，房子在出資方子女一人名下：
   • 共同共有：適用于雙方父母共同支付首付款，由子女還貸的情況，更公平且依據(jù)明確。
   • 按份共有：適用于雙方父母出全資的情況。
   • 夫妻共同共有：與子女婚后財產(chǎn)共同出資構(gòu)成的首付款，父母出資視為對對方的贈與。
4. 雙方父母出資，房子在子女雙方名下：平分，不考慮出資情況。
5. 一方用婚前個人財產(chǎn)出資，房子在自己名下：
   • 支付全首付款的，先按份處理后再按共同共有處理；支付全房款的，按個人財產(chǎn)處理。
   • 如果房子在雙方或?qū)Ψ矫?，則個人財產(chǎn)出資行為視為對對方的贈與，整個房子按共同共有處理。
6. 婚后雙方共同借了全部或部分購房款的：屬于共同房產(chǎn)，共同債務(wù)。
7. 婚后一方借了全部購房款的或全部首付款的：
   • 雙方認可且共同還款的，屬于共同房產(chǎn)，共同債務(wù)。
   • 如果一方私自借款，對方事后認可并共同還貸的，屬于共同房產(chǎn)，共同債務(wù)。
   • 若是一方私自借款，房子在借款方名下，由借款方父母還借款的，如果沒有其他因素，屬于個人財產(chǎn)。
8. 以下情形離婚時房產(chǎn)不予處理：
   • 沒有取得房產(chǎn)證且雙方協(xié)商不了的，取得房本后另訴。
   • 只有一處住房，且有貸款，雙方都要房的，離婚后另訴。
   • 兩限房的申請表中有第三人參與申請的，協(xié)商不了的，另訴。
   • 無法就是否個人財產(chǎn)或共同財產(chǎn)協(xié)商，亦不同意評估的，另訴。
   • 房產(chǎn)中有父母的名字涉及第三人，另訴。
9. 政策房：
   • 經(jīng)濟適用房盡量以登記方取得產(chǎn)權(quán)為主，分割價格基本按市價走，評估時通常會對政策價和市場價分別進行評估，然后調(diào)解結(jié)案。
   • 從單位或部隊取得的產(chǎn)權(quán)房基本都是讓員工、軍人一方取得產(chǎn)權(quán)。有房本的，完全按市價分割。

補償款計算公式

適用情形：一方用個人財產(chǎn)支付全部首付，用共同財產(chǎn)還貸的，對于還貸的本金及增值部分的計算。

1. 共同還貸部分/（總房款 + 共同償還的利息）*當前房屋市場價。
2. 共同還貸部分/（總房款 + 全部利息）*當前房屋市場價。
3. 按增值倍數(shù)計算，適用于調(diào)解，易于當事人理解。
4. 共同還貸部分/（個人已付部分 + 共同已還部分償還）*（當前房屋市場價 - 未還貸部分）。

根據(jù)我國現(xiàn)行婚姻法相關(guān)規(guī)定，會以保護婦女、兒童的合法權(quán)益為原則作出公平裁判，公式計算出來的補償數(shù)額并非絕對，法官可根據(jù)實際情況行使一定的自由裁決權(quán)，以求相對公平合理地解決糾紛。

結(jié)論：離婚房產(chǎn)分割需綜合多種因素，依據(jù)法律規(guī)定和實際情況進行處理，以保障雙方合法權(quán)益。