2017新婚姻法下離婚房產(chǎn)分割指南

自婚姻自由政策實(shí)施以來(lái)，結(jié)婚和離婚的現(xiàn)象都更為普遍。然而，離婚相較于結(jié)婚而言，涉及諸多利益問(wèn)題，其中房產(chǎn)分割尤為復(fù)雜。接下來(lái)將詳細(xì)介紹2017新婚姻法中離婚房產(chǎn)的分割情況。新婚姻法分割的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以需先明確夫妻共同財(cái)產(chǎn)的定義和范圍，再探討房產(chǎn)具體的分割方式。

一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)

依據(jù)《婚姻法司法解釋三》第六條，婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間，若當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記前，贈(zèng)與方撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求繼續(xù)履行的，法院按合同法第一百八十六條處理。也就是說(shuō)，即便結(jié)婚多年，只要房產(chǎn)未過(guò)戶，贈(zèng)與方可撤銷贈(zèng)與，離婚時(shí)房產(chǎn)歸贈(zèng)與方，不予分割。

一方父母出資購(gòu)房

《婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定，婚后一方父母出資為子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。所以，婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，與另一方無(wú)關(guān)，離婚時(shí)作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割。

雙方父母出資購(gòu)房

根據(jù)《婚姻法司法解釋三》，由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按各自父母出資份額按份共有，另有約定除外。婚后雙方父母出資購(gòu)買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪方名下，離婚時(shí)按出資份額分割。

一方婚前購(gòu)買房屋

《婚姻法司法解釋三》第十條指出，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)付首付并貸款，婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記在首付支付方名下，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)先由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成的，法院可判歸產(chǎn)權(quán)登記一方，未還貸款為其個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸及對(duì)應(yīng)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方按婚姻法第三十九條第一款原則補(bǔ)償另一方。即婚前購(gòu)買的房屋，即便婚后共同還貸，仍屬一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)一般不予分割。

以父母名義買房

《婚姻法司法解釋三》第十二條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按共同財(cái)產(chǎn)分割的，法院不予支持。購(gòu)買房屋的出資可作債權(quán)處理。這意味著房子產(chǎn)權(quán)歸父母，離婚時(shí)不算夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按出資情況要求償還出資額。

以按揭貸款方式購(gòu)房

以按揭貸款方式購(gòu)買的房屋所有權(quán)歸屬特殊。婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用共同收入償還貸款本息，該房屋現(xiàn)有價(jià)值屬夫妻共同所有。實(shí)踐中分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)原則上均等分割，根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)議處理。我國(guó)《婚姻法解釋(二)》第21條規(guī)定，離婚時(shí)對(duì)未取得或未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，法院不宜判所有權(quán)歸屬，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況判使用。需分情況：婚前一方付房款，房子是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；婚后共同償還按揭貸款，房屋屬共同財(cái)產(chǎn)，按按揭數(shù)額分割。

以上是關(guān)于離婚房產(chǎn)分割的法律規(guī)定，但實(shí)際情況復(fù)雜，建議咨詢專業(yè)律師。

參考來(lái)源：相關(guān)法律法規(guī)及《婚姻法司法解釋三》《婚姻法解釋(二)》等。