婚姻法下的離婚房產分割問題詳解

隨著現代社會婚姻自由度的提高，夫妻共同財產的產生成為婚姻生活中不可避免的一部分。然而，近年來，特別是在北上廣深等一線城市，離婚率逐年攀升，導致離婚時財產分割，尤其是房產分割問題，成為廣泛關注的焦點。以下將根據新婚姻法的相關規定，詳細解析離婚房產分割的不同情形。

一方贈與另一方房產的分割

根據2017年新婚姻法的相關規定，如果婚姻關系存續期間，一方自愿將房產贈與另一方，但房產未完成過戶手續，那么贈與一方在離婚時有權撤銷贈與。此時，房產仍歸屬于贈與一方，不作為夫妻共同財產分割。

一方父母出資購房的分割

在夫妻關系中，如果一方父母出資購買房產，并將產權登記在自己子女名下，根據法律規定，這被視為對其子女的單方贈與。該房產屬于子女的個人財產，與另一方無關，離婚時不予分割。

雙方父母共同出資購房的分割

如果夫妻雙方的父母共同出資購買房產，無論產權登記在哪一方名下，離婚時應按照雙方父母的出資比例進行分割。這種情況下，房產的所有權分配以出資份額為依據。

婚前購買房屋的分割

對于婚前購買的房產，即便婚后夫妻雙方共同償還了部分貸款，該房產仍被視為婚前個人財產，離婚時不予分割。但共同還貸部分及其增值部分，另一方可以主張相應的補償。

以父母名義購房的分割

如果夫妻雙方用共同財產以父母名義購買房產，并將產權登記在一方父母名下，根據法律規定，房產的產權歸屬于登記的父母。離婚時，該房產不屬于夫妻共同財產，不能分割。夫妻雙方可以根據出資情況，主張相應的債權償還。

按揭貸款購房的分割

對于按揭貸款購買的房產，其分割方式取決于購房時間：

• 婚前購房：如果一方在婚前已支付首付款并辦理按揭貸款，該房產屬于婚前個人財產。
• 婚后購房：如果按揭貸款由夫妻雙方共同償還，則房產屬于夫妻共同財產，離婚時按雙方出資比例分割。

總結

離婚房產分割問題復雜多樣，應根據具體情況和法律規定處理。夫妻雙方在面對財產分割時，應盡量理性協商，避免因爭議導致關系惡化。

參考來源

• 中華人民共和國司法部官網
• 中國法院網
• 百度百科：婚姻法