沈陽市二手房交易稅費表
房產交易費用及稅費指南
本文詳細介紹了房產交易過程中涉及的各種費用和稅費，包括買方和賣方的費用明細、適用條件以及計算方式。以下內容僅供參考，具體以當地房管局政策為準。
買方費用明細
1. 交易手續費
計算方式：建筑面積 × 3元/平方米。
2. 產權登記費
- 個人：50元/宗，每增加1人加收10元。
- 單位：80元/宗。
- 非住宅：550元/宗，每增加1人加收10元。
3. 交易契稅
根據房屋性質和面積，契稅計算如下：
- 家庭唯一住房，建筑面積90平方米以下：地稅局評估價 × 1%。
- 家庭唯一住房，建筑面積90-144平方米：地稅局評估價 × 1.5%。
- 建筑面積144平方米及以上或非家庭唯一住房：地稅局評估價 × 3%。
- 贈與、非住宅、單位購買：地稅局評估價 × 3%。
注：需提供戶口本原件、結婚證或無婚姻登記證明原件，以及戶籍所在地的無房證明。
4. 交易印花稅
- 個人住宅：免征。
- 非住宅或單位購買/出售：地稅局評估價 × 0.05%。
5. 抵押登記費
- 抵押權人為個人：50元/宗（住宅）。
- 抵押權人為單位：80元/宗（住宅）。
- 非住宅：550元/宗。
6. 證照印花稅
費用：5元/證，每增加1人加收5元。
賣方費用明細
1. 交易手續費
計算方式：建筑面積 × 3元/平方米。
2. 交易印花稅
- 個人住宅：免征。
- 非住宅或單位購買/出售：地稅局評估價 × 0.05%。
3. 土地出讓金
- 房改房、安居房、解困房：地稅局評估價 × 1%。
- 商品房、私房：地段基準價 × 面積 × 10%。
- 單位：地段基準價 × 房屋面積。
注：基準地價需查詢房管局官方網站。
4. 個人所得稅
- 免征條件：普通住宅房產證滿5年，且為家庭唯一住房，需提供相關證明材料。
- 未滿5年：地稅局估價 × 1% 或 差額 × 20%（需提供相關證明）。
5. 營業稅
- 免征條件：房產證或契稅完稅證滿5年，且為144平方米以下的普通住宅。
- 未滿5年的普通住宅及非普通住宅：地稅局估價 × 5.6%。
- 滿5年的普通住宅（大于144平方米）：（地稅局估價 - 上手收入價） × 5.6%。
6. 土地增值稅
- 免征：個人住宅。
- 非住宅或單位出售：適用四級超率累進稅率，具體計算公式如下：
| 增值額占扣除項目金額比例 | 稅率 | 速算扣除數 |
|---|---|---|
| 未超過50% | 30% | 無 |
| 超過50%未超過100% | 40% | 扣除項目金額 × 5% |
| 超過100%未超過200% | 50% | 扣除項目金額 × 15% |
| 超過200% | 60% | 扣除項目金額 × 35% |
不能提供相關證明：地稅局評估價 × 3%。
注意事項
以上費用和稅費的計算方法和適用條件可能因地區政策差異而有所不同，建議在交易前咨詢當地房管局或稅務部門。
結論
房產交易涉及多項費用和稅費，買賣雙方應提前了解相關政策，合理規劃交易成本。
參考來源
* 本文所涉及醫學部分，僅供閱讀參考。如有不適，建議立即就醫，以線下面診醫學診斷、治療為準。
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