2014年深圳各區(qū)成交價——第三季度
深圳樓盤成交數(shù)據(jù)匯總與分析（2014年7月-9月）
7月成交數(shù)據(jù)
華盛盛薈名庭
所在區(qū)域：寶安區(qū)新安街道
購買時間：2014年7月
看房時間：2014年6月
樓層/戶型：33層 / 2房2廳（可擴展至3房）
價格：總價240萬，單價約3.2萬/平米，面積75平
優(yōu)惠：98折
學位：弘雅小學，文匯中學
優(yōu)點：學位資源優(yōu)質(zhì)，13年批地有70年產(chǎn)權(quán)，高拓展率，片區(qū)成熟，生活便利，靠近小學，環(huán)境安靜，戶型設(shè)計合理，南北通透。
缺點：容積率較高，車位不足，無地面花園（僅有空中花園），頂層單位。
駿皇名居
所在區(qū)域：福田皇崗口岸附近
購買時間：2014年7月
看房時間：2014年6月
樓層/戶型：3房2廳
價格：總價約300萬，單價約3.53萬/平米，面積85平
優(yōu)惠：無
學位：待查詢
優(yōu)點：地段優(yōu)越，戶型設(shè)計尚可，交通便利。
缺點：周邊環(huán)境較嘈雜，學位申請難度較高。
潛龍花園
所在區(qū)域：龍華
購買時間：2014年7月29日
看房時間：2014年7月29日
樓層/戶型：6層 / 2房2廳
價格：總價152萬，單價約2.05萬/平米，面積74平
學位：潛龍學校
優(yōu)點：交通便利，靠近北站和民治地鐵站，周邊配套設(shè)施齊全，通勤至市中心方便。
缺點：房齡較老（2002年建），需要重新裝修。
8月成交數(shù)據(jù)
半島苑
所在區(qū)域：布吉
房源類型：二手房
購買時間：2014年8月5日
樓層/戶型：樓梯房，2樓（相當于三樓），2房，朝南
價格：總價113.5萬，單價約1.67萬/平米，面積67.8平
優(yōu)惠：無
學位：待確認
優(yōu)點：位置較好，環(huán)境安靜，靠近木棉灣地鐵站，戶型方正，附贈生活陽臺，滿五年免稅。
缺點：房齡偏老（2001年建），需重新裝修。
中鐵諾德中央道
所在區(qū)域：坂田
房源類型：新房
看房時間：2014年8月9日（未購買）
樓層/戶型：13層 / 2房，朝北
價格：總價153.3萬（折扣后），面積70平
優(yōu)惠：總價減8萬，另有多重折扣
學位：無明確學位，按片區(qū)劃分
優(yōu)點：2013年批地，明年底交樓，房屋質(zhì)量較高，戶型方正。
缺點：交通不便，離地鐵較遠，周邊農(nóng)民房多，生活配套不足，小區(qū)規(guī)模較小。
中海怡美山莊
所在區(qū)域：橫崗
房源類型：二手房
購買時間：2014年8月（未購買）
樓層/戶型：樓梯房，2層，69平
價格：總價132萬，單價約1.91萬/平米
優(yōu)惠：暫無，但可議價
學位：小區(qū)內(nèi)有省一級幼兒園，附近有九年制公立學校
優(yōu)點：小區(qū)規(guī)模大，綠化好，學校近，配套設(shè)施完善，有游泳池，外觀不算舊。
缺點：蚊蟲較多，交通需繞行天橋，通勤距離較遠。
振業(yè)天巒
所在區(qū)域：龍崗
房源類型：新房
購買時間：2014年8月16日
樓層/戶型：19層 / 3房，朝南
價格：總價約104.4萬，單價約1.2萬/平米，面積87平
優(yōu)惠：2.5萬抵12萬
學位：寶龍學校（九年制）
優(yōu)點：環(huán)境安靜，靠近馬巒山，學校和幼兒園已建成，交房時間短。
缺點：位置偏僻，部分戶型設(shè)計不合理，缺少地鐵站。
9月成交數(shù)據(jù)
坪山中糧一品瀾山
所在區(qū)域：坪山新區(qū)
房源類型：新房
購買時間：2014年9月4日
樓層/戶型：24層 / 3+2房，南北通透
價格：總價127萬，單價約1.82萬/平米，面積69平（室內(nèi)面積110平）
優(yōu)惠：8萬抵30萬
學位：坑梓中心小學，光祖中學，深圳外國語學校坪山校區(qū)
優(yōu)點：靠近學校，居住環(huán)境適宜。
缺點：人流較少，交通不夠便利。
總結(jié)
從2014年7月至9月，深圳多個區(qū)域的樓盤成交數(shù)據(jù)反映了不同地段、房齡、配套設(shè)施對房價和購房者選擇的影響。學位、交通便利性和生活配套依然是購房者關(guān)注的重點。
參考來源：深圳媽媽網(wǎng)