買房找中介的利弊分析

如今，提到房屋中介，很多人會稱其為“黑中介”。但實際上，任何行業都有高素質從業者，也有投機取巧的“老鼠屎”，不能以偏概全地看待整個中介行業。中介能廣泛存在，必然有其合理性。

中介費相關規定

按規定，中介費是買賣雙方各支付成交價的1%，但因賣方市場，房東多為凈得，所以通常2%的中介費都由買方承擔。評估費和擔保費，按規定中介無權收取。評估費是銀行在貸款前評估房子產生的費用，擔保費是有貸款時擔保公司收取的費用。若中介提供代辦服務，也可收取這部分費用。

找中介的利弊

利

1. 房源無憂：目前二手房尤其是優質房源90%掌握在中介手中。一方面，房東不清楚房子價值，多掛幾家中介以便賣高價；另一方面，買賣雙方都怕被騙，有中介參與更放心。中介會帶你看心儀房源，比自己盲目找房方便。
2. 避免被騙：買賣雙方都擔心交易風險，若遇到產權、金錢糾紛，可拉中介一起打官司，降低損失。
3. 節省費用：好的中介能準確評估房價，避免偏離房地局官方估價過多。銀行評估價只能高于房地局評估價且取高值收稅，評估過高多繳稅，過低可能影響貸款額度。
4. 少走彎路：資深中介熟悉房產政策和業務流程，能及時提供幫助和指導。
5. 協助貸款：很多銀行對二手房貸款積極性不高，中介與銀行熟，且會告知所需資料和證件，省心省力。
6. 善后服務：交易完成后，中介會協助雙方結清水電煤氣、有線費用及物業保證金等，避免私自交易產生麻煩。

弊

1. 費用較高：2%的中介費數額不小，對購房者來說是額外負擔。
2. 遭遇“黑中介”：部分中介會以房東出國、房子已賣等理由忽悠客戶，讓客戶疲憊不堪。

找中介的建議

對于不想操心的人，建議選擇中介。找中介時，一是要找正規中介，查看其資質和經營證書，避免找民間自辦的低價中介；二是要選正規中介里的資深經紀人，他們經驗豐富，能為你介紹合適房源，規避風險，協助貸款和善后。

總之，買房是否找中介各有利弊，需綜合考慮自身情況謹慎選擇。

參考來源：http://www.tjmama.com/thread-1157208-1-1.html