2.辦理二手房交易所必須準(zhǔn)備的資料

全款交易基本上就是帶錢以及身份證件，比較容易，這里不在贅述，歡迎全款辦理的媽媽來(lái)分享一下。

下面重點(diǎn)說(shuō)一下貸款需要準(zhǔn)備的資料

房屋按揭貸款分類：

1.商業(yè)貸款（7~10工作日審批）：

個(gè)人商業(yè)用房貸款是指貸款商業(yè)銀行或住房?jī)?chǔ)蓄銀行向購(gòu)買自營(yíng)性商業(yè)用房或自用普通居住用房的人發(fā)放的貸款；借款人將所購(gòu)房產(chǎn)抵押給銀行作為按期償還貸款的擔(dān)保。

商業(yè)貸款資料：

賣方：

(1)身份證（夫妻雙方）

(2)房產(chǎn)證

(3)戶口本（夫妻雙方）

(4)婚姻證明

(5)銀行收款賬號(hào)

買方：

(1)身份證（夫妻雙方）

(2)戶口本（夫妻雙方）

(3)婚姻證明

(4)收入證明（一般大于供樓額2倍以上）

(5)行流水（至少近半年的存折進(jìn)出狀況；每月進(jìn)出大于供樓額2倍以上）

(6)供樓存折或卡

(7)非市戶口提供一年以上社保證明或納**

(8)市房屋套數(shù)查冊(cè)證明

公積金貸款資料：

賣方：

(1)身份證（夫妻雙方）

(2)房產(chǎn)證

(3)戶口本（夫妻雙方）

(4)婚姻證明

(5)銀行收款賬號(hào)

買方：

(1)身份證（夫妻雙方）

(2)戶口本（夫妻雙方）

(3)收入證明（一般大于供樓額2倍以上）

(4)婚姻證明

(5)銀行流水（至少近半年的存折進(jìn)出狀況；每月進(jìn)出大于供樓額2倍上）

(6)供樓存折或卡

(7)非市戶口提供一年以上社保證明或納**

(8)市房屋套數(shù)查冊(cè)證明

(9)公積卡或存折

(10)公積金繳存明細(xì)表

公積金貸款費(fèi)用：

按揭手續(xù)費(fèi)：貸款額x1.2%(具體按各按揭公司收費(fèi))

公積金代辦費(fèi)：300元

保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×0.1%×按揭年限×折扣

注意事項(xiàng)：借款期限不能超過(guò)20年；貸款成數(shù)不得超過(guò)房?jī)r(jià)七成，公積金個(gè)人最高貸款額度為50萬(wàn)元，兩個(gè)人以上共同購(gòu)買空賣空同一住房最高貸款額度不得超過(guò)80萬(wàn)元；公積金貸款流程慢，利息低。

3.組合式貸款（商業(yè)+公積金貸款）（10~15工作日審批）

指借款人在購(gòu)房時(shí)同時(shí)申請(qǐng)了商業(yè)貸款和公積金貸款；在借款人在購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款的額度滿足不借款人應(yīng)該向銀行的借款額度時(shí)，其差額部分貸款選用商業(yè)貸款的方式。

組合式貸款資料：

賣方：

(1)身份證（夫妻雙方）

(2)房產(chǎn)證

(3)戶口本（夫妻雙方）

(4)婚姻證明

(5)銀行收款賬號(hào)

買方：

(1)身份證（夫妻雙方）

(2)戶口本（夫妻雙方）

(3)收入證明（一般大于供樓額2倍以上）

(4)婚姻證明

(5)銀行流水（至少近半年的存折進(jìn)出狀況；每月進(jìn)出大于供樓額2倍以上）

(6)供樓存折或卡

(7)非市戶口提供一年以上社保證明或納**

(8)市房屋套數(shù)查冊(cè)證明

(9)公積卡或存折

(10)公積金繳存明細(xì)表

組合貸款貸款費(fèi)用：

按揭手續(xù)費(fèi)：貸款額x1.2%(具體按各按揭公司收費(fèi))

保險(xiǎn)費(fèi)：個(gè)人公積金貸款的保險(xiǎn)計(jì)算公式=貸款額×0．2‰×年限 貸款50萬(wàn)保險(xiǎn)費(fèi)2000；提前還款可以申請(qǐng)退部分。

注意事項(xiàng)：借款期限不能超過(guò)20年；貸款成數(shù)不得超過(guò)房?jī)r(jià)七成；公積金貸款流程慢，利息低。

小編友情提示：這里要說(shuō)明的是，要是有中介參與，基本上中介會(huì)核查房東的證件。后期要是出現(xiàn)糾紛，可以找中介。要是避開中介自己和房東交易的童鞋，要特別的注意查驗(yàn)證件的真?zhèn)危F(xiàn)在離婚轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，有帶假老婆去賣房的呢，證件也做的很真，讓人防不勝防。所以這個(gè)環(huán)節(jié)還是特別需要注意的噢！