1月成交價：

樓盤名：潛龍曼海寧

所在區：龍華新區

購買時間：2014.1.6

看房時間：2013年下半年一直在看

樓層，戶型：9樓

價格（單價和總價）：總價214，二手毛坯，稅多

優惠：無

學位：不清楚

優點：地鐵物業

缺點：配套沒起來

2月成交價：

樓盤名：中海塞納時光

所在區：龍崗區

購買時間：沒有買呢

看房時間：2014.2.14

樓層/戶型：11樓，三房兩廳

價格（單價/總價）：150萬，114平

優惠：沒有

學位：第三高級中學，還有個小學

優點：車輛少，小區內不讓通車

缺點：有點偏，沒有車的打的不是很方便

樓盤名：東悅明軒

所在區：羅湖區

購買時間：沒有買呢

看房時間：2014.2.14

樓層/戶型：23樓，1房1廳

價格（單價/總價）：86萬，36.5平

優惠：沒有

學位：深圳小學 桂園中學

優點：學位較好

缺點：鬧市 容積率高 不適合自住 樓下為市場 空中花園 綠化極少

樓盤名：愉園新村

所在區：龍崗中心城

購買時間：沒有買呢

看房時間：2014.2.23

樓層/戶型：6樓，2房1廳

價格（單價/總價）：120萬，81平

優惠：沒有

學位：龍崗實驗學校 小 中雙學位

優點：老小區 距離菜市場近  生活方便 學位較好

缺點： 距離市區遠 離地鐵遠  綠化少 管理不是很規范

樓盤名：和興花園

所在區：龍崗中心城

購買時間：沒有買呢

看房時間：2014.2.23

樓層/戶型：6樓，2房1廳

價格（單價/總價）：120萬，73平

優惠：沒有

學位：龍崗實驗學校 小 中雙學位

優點：學位較好  容積率低 適合自住 花園 綠化極好 對面為龍潭公園

缺點： 距離市區遠 離地鐵遠

ID：妞妞的姑姑

樓盤名：名津廣場

所在區：福田區

購買時間：沒買

看房時間：3.2

樓層/戶型：2室2廳1衛/58.63平米

價格（單價/總價）：32407元/190萬

優惠：沒有

學位：不了解

優點：周邊配套很好，近地鐵，附近還有幼兒園、小學、中學、超市

缺點：感覺有點吵，比較亂

樓盤名：海洋之心（南粵明珠）

所在區：南山區

購買時間：沒買

看房時間：3.1

樓層/戶型：3室2廳2衛/120平

價格（單價/總價）：30000元/360萬

優惠：沒有

學位：南山二外中學、北師大附中小學

優點：配南二外重點學位，滿5年無稅，周邊配套不錯，精裝修

缺點：沒啥缺點，都挺好的，就是價錢有點超預算

樓盤名：茂業城

所在區：羅湖布吉

購買時間：沒買

看房時間：3.1

樓層/戶型：2室2廳1衛/57平

價格（單價/總價）：14912元/85萬

優惠：沒有

學位：不清楚

優點：附近學校比較多，精裝修，社區的環境不錯

缺點：就是戶型比較小

樓盤名： 熙璟城

所在區：龍崗平湖

購買時間：沒買

看房時間：3/16日

樓層/戶型：25樓，三房兩廳一衛

價格（單價/總價）：16843/平，總價1399855

優惠：2個99折

學位：記不住，不過有點小遠

優點：花園感覺不錯，朝向還可以

缺點：周邊配套只有華南城，預計開發起來還有幾年吧，到時候估計會有躁音，灰塵

樓盤名：東門金座

所在區：羅湖區

購買時間：已資金監管

看房時間：2014.3.12

樓層/戶型：11樓，1房1廳

價格（單價/總價）：81萬，34.13平

優惠：沒有

學位：深圳小學 桂園中學

優點：學位較好

缺點：鬧市 容積率高 不適合自住 樓下為市場 空中花園 綠化極少

樓盤名：金竹園小區

所在區：南山區

購買時間：2014年1月

看房時間：201312月

樓層/戶型：4樓/兩房一廳

價格（單價/總價）：3.42萬/200萬

優惠：無

學位：育才二小、育才二中

優點：雙學位，證過五年，周邊環境較好

缺點：小區太小，樓齡太大

樓盤名：平湖融城中心花園

購買時間：還沒定

看房時間：2013-03-31

樓層/戶型：22樓/89.93平方米 三房兩衛

價格（單價/總價）：18500 / 167萬

優惠：98折后99折

學位：有幼兒園，同時在新建小學到初中9年制公立學校

優點：配套還行，價位也行，有地鐵，離華南城近，朝南

缺點：周邊還不成熟，還在改建，才一年時間就比開盤時貴了5500元，旁邊有個山廈醫院

萬科公園里

樓盤價格：均價25000元/平方米

開盤時間：預計9月份入市

主推戶型：86-151平裝修三四房

項目地址：龍崗布吉丹平快速與布沙路交匯處

樓盤動態：萬科公園里三期“幸福系·夢享家”產品，已在8月16日開放三期樣板間，預計9月份入市，目前正在誠意登記中，三期主推86-151平裝修三四房，具體可咨詢售樓處。

售樓電話：0755-88812222

深圳海航城

樓盤價格：待定

開盤時間：預計9月中旬加推

主推戶型：4、5、6棟67-89平2-3房

項目地址：深圳市龍崗區深惠路與碧新路交匯處（地鐵三號線南聯站C出口）

樓盤動態：深圳海航城二期主推4、5、6棟67-89平2-3房，預計9月份推出。

售樓電話：0755-89366666

尚水天成花園

樓盤價格：待定

開盤時間：預計9月開盤

主推戶型：主推產品為62-140平2-6房

項目地址：龍崗地鐵環中線下水徑A出口（約300米）

樓盤動態：尚水天成62-108平的高拓樣板房已于8月16日開放，預計9月初開盤，目前認籌3萬享98折優惠。

售樓電話：0755-82926666

佳兆業城市廣場3期

樓盤價格：待定

開盤時間：預計9月開盤

主推戶型：主推產品為62-140平2-6房

項目地址：深圳市龍崗區坂田街道布瀾一級路、寶吉路、寶吉一路、中浩五路圍合區域

樓盤動態：佳兆業城市廣場3期主推83-140平的3-4房，8月16日已開放樣板間，預計9月初開盤，現在交1萬元誠意金可辦理VIP登記，開盤當天可享購房優惠。

售樓電話：0755-25988888

星都豪庭

樓盤價格：待定

開盤時間：預計9月初開盤

主推戶型：主推78-183平的高拓2-6房

項目地址：深圳市龍崗布吉鎮地鐵三號線大芬站A出口（大芬沃爾瑪旁）

樓盤動態：星都豪庭目前VIP會員辦理中，凍結5萬享受99折優惠，并有優先選房機會，預計9月初開盤。

售樓電話：0755-86193333

麓園

樓盤價格：均價16500元/平方米

開盤時間：預計9月下旬加推

主推戶型：142平4房

項目地址：深圳市龍崗中心城鹽龍大道與黃閣路交匯處（龍城高級中學東側）

樓盤動態：麓園 142平4居新品樣板房8月16日大開放，VIP登記認籌享3萬抵20萬優惠，預計9月下旬開盤。目前3棟和5棟81-89平3房剩少量在售，均價16500元/平，共50多套，多為東南朝向。

售樓電話：0755-28322888

羅湖區的名校學位主要集中在東門、翠竹片區，主要有深圳小學等重要學位，下面一起看看羅湖的學位分布圖。

羅湖區小學學位房分布情況：

先來看看羅湖區小學綜合排行榜：

1深圳市翠竹小學(深圳市翠竹外國語實驗學校)（公辦）

2深圳市螺嶺外國語實驗學校(原螺嶺小學)（公辦）

3深圳小學（公辦）

4深圳市羅湖區紅嶺小學（公辦）

5深圳市羅湖小學（公辦）

根據以上排名，小編篩選了前5位學校進行片區學位房的匯總：

第一位：深圳市翠竹小學(深圳市翠竹外國語實驗學校)

相應樓盤有：翠竹苑，金福大廈，翠華花園，怡泰中心，教育新村，木頭龍住宅區，萬科俊園大廈。

第二位：深圳市螺嶺外國語實驗學校(原螺嶺小學)

相應樓盤有：聚龍大廈，華麗西村，金城華庭。

第三位：深圳小學

相應樓盤有：東悅名軒，萬科彩園，世濠大廈，立新花園，南海中心，新風花園，耀華樓

第四位：深圳市羅湖區紅嶺小學

相應樓盤有：中民時代廣場，萬通大廈，鴻翔花園，茂源大廈，紅桂大廈

第五位：深圳市羅湖小學

相應樓盤有：世界金融中心，太平洋商貿大廈，深房廣場，南洋大廈，友誼大廈，羅湖大廈

羅湖區初中學位房分布情況：

說到羅湖區的中學排行，這個就不甚了解，但是大家口中常說的幾家有名的初中，小編還是有所耳聞的。羅湖區初中前三甲有翠園中學初中部，桂園中學，羅湖外語學校。還有高中部非常了得的深圳中學，其初中部也是不錯的，屬于市直屬學校。另外，翠園中學東曉校區以及市第二實驗初中部近幾年的學校排行也很超前。

下面小編就根據這幾所名校，進行了片區學位房的匯總：

第一位：翠園中學初中部

相應樓盤有：怡景花園，黃貝嶺村，景庭苑，華麗東村，廬峰翠苑

第二位：桂園中學初中部

相應樓盤有：中民時代廣場，萬通大廈，嘉寶田花園，筍崗南村

第三位：羅湖外語學校初中部

相應樓盤有：仙湖山莊，翠榕花園，雍翠豪園，合正錦園，畔山花園，港蓮二村，鵬興花園

第四位：深圳中學初中部

相應樓盤有：華麗園，佳兆業·金翠園，德弘天下，湖景大廈，合正新園，愉天小區，翠珠小區，金貝苑

第五位：翠園中學東曉校區

相應樓盤有：陽光明居，今日家園，東曉花園，青楊苑，東立花園，松泉公寓

第六位：市第二實驗初中部

相應樓盤有：翠苑小區，泰寧花園，水庫新村，東湖麗苑，寧水花園

1.選擇目標區域

首先，你從工作、家庭、學校、交通等各種你認為重要的維度，挑選一個大致符合你預期要求的目標區域。如果你認定了要買二手房，那我相信這個問題不大。如果你不能確定是買二手房還是新房，那么這個問題就會比較麻煩。

2.如果你有時間與精力，可以自己找房子，自己與房東談好價格，自己與房東去房管局過戶。但大部分一不懂流程，二沒那個時間與精力，所以為了省時省力，都會選擇中介。既然要找中介，建議找規模大一些，實力強一些的中介，相對來說，會規范一些。除以了選擇中介，還需要選擇好的業務員，不然一個新手 ，會讓你的購房過程很折騰（說多了都是淚啊）。一般你進入中介門店，第一個接待你的就會成為你的業務員，所以從你還沒進入門店之前，最好就開始觀察一下哪個業務員顯得專業一點。

香林世紀華府 正在申請

套數：1538套

均價：5998元/平方米

所屬商圈：龍崗區坪地

開盤時間：2014年5月6日選房

交房時間：預計2014年12月

項目地址：深圳市龍崗區坪地街道坪西龍嶺南路

開發商：深圳香繽投資集團

項目特色：小戶型,地鐵沿線,經濟住宅,配套商品房

福安雅園 正在申請

套數：4018套

均價：7697元/平方米

所屬商圈：龍華新區觀瀾

開盤時間：2014年7月7日開始認購

交房時間：2015年6月30日交房

項目地址：深圳市龍華新區觀瀾街道觀光路南側

開發商：中國長安汽車集團深圳投資有限公司

項目特色：經濟住宅

保利上城10棟 即將申請

套數：480套

均價：19000元/平方米

所屬商圈：龍崗中心區

開盤時間：2014年07月26日

交房時間：預計最遲2015年六月份

項目地址：深圳市龍崗區龍崗大道與怡翠路交匯處（地鐵愛聯站、吉祥站旁）

開發商：深圳市雅豪園投資有限公司

項目特色：學區房

正大國利 即將申請

套數：2508套

均價：待定

所屬商圈：龍崗區橫崗

開盤時間：待定

交房時間：待定

項目地址：龍崗橫崗街道龍安路與振海路交匯處西側

開發商：深圳市正大國利投資有限公司

項目特色：公園地產

金穗花園 即將申請

套數：待定

均價：待定

所屬商圈：龍崗區平湖

開盤時間：待定

交房時間：待定

項目地址：龍崗山廈社區,平龍西路以北,金穗西路以南,中環大道以東

開發商：未知

項目特色：公園地產

富士觀瀾安居房 即將申請

套數：1122套

均價：待定

所屬商圈：龍華新區觀瀾

開盤時間：待定

交房時間：待定

項目地址：龍華新區觀瀾街道華中街西北側

開發商：深圳市富士投資（集團）有限公司

項目特色：低密居所,宜居生態地產

河潤源安居房 即將申請

套數：780套

均價：待定

所屬商圈：龍華新區觀瀾

開盤時間：待定

交房時間：待定

項目地址：龍華新區觀瀾街道觀光路和樟閣路交匯處東北側

開發商：未知

項目特色：創意地產

錦鴻花園 即將申請

套數：2144套

均價：4918元/平方米

所屬商圈：寶安區公明

開盤時間：待定

交房時間：待定

項目地址：深圳市光明新區公明南環大道北側，松白公路西側

開發商：深圳市福田房地產有限公司

項目特色：小戶型

羊臺苑 即將申請

套數：待定

均價：待定

所屬商圈：寶安區石巖

開盤時間：待定

交房時間：待定

項目地址：寶安石巖街道龍大高速以東

開發商：深圳市寶安區住房和建設局

項目特色：經濟住宅

寶和苑 即將申請

套數：待定

均價：待定

所屬商圈：寶安區西鄉

開盤時間：待定

交房時間：待定

項目地址：寶安西鄉大道與興業路交匯處東南角

開發商：深圳市天健房地產開發實業有限公司

項目特色：公園地產