作者長(zhǎng)期居住在滇池路南亞風(fēng)情園附近的福源小區(qū)，周邊環(huán)境優(yōu)美，教育資源豐富，有2所小學(xué)和2所中學(xué)。由于工作調(diào)動(dòng)，作者需要前往虹山片區(qū)上班，通勤問題成為搬遷的主要原因。

作者開始利用中午休息時(shí)間查看房源。在豐寧小區(qū)對(duì)面的泰和苑發(fā)現(xiàn)一套南北向的房子，房齡為1998年，面積約100平方米，3室2廳，位于3樓，報(bào)價(jià)80萬元。經(jīng)過家人實(shí)地考察后，提出76萬元的購(gòu)買意向。

在看房過程中，作者的母親對(duì)房源提出了一些問題，例如房齡較老等。同時(shí)，中介要求支付5000元誠(chéng)意金以便與房東談價(jià)，但作者尚未出售現(xiàn)有房產(chǎn)，需3-4個(gè)月的緩沖期。

作者的親戚建議先出售現(xiàn)有房產(chǎn)再購(gòu)買新房，但作者未采納這一建議，導(dǎo)致后續(xù)購(gòu)房過程中出現(xiàn)了一些問題。

在親戚的推薦下，作者前往高新區(qū)的康宏小區(qū)查看房源，但由于居住環(huán)境較差，放棄了該選擇。

此次購(gòu)房經(jīng)歷表明，購(gòu)房前應(yīng)明確資金規(guī)劃，優(yōu)先處理現(xiàn)有房產(chǎn)的出售事宜，同時(shí)對(duì)房源的環(huán)境和性價(jià)比進(jìn)行全面評(píng)估，避免因決策失誤而造成不必要的損失。

本文內(nèi)容基于個(gè)人購(gòu)房經(jīng)歷總結(jié)，未涉及具體權(quán)威站點(diǎn)引用。

作為一個(gè)怕麻煩的人，我在購(gòu)房時(shí)的要求并不高，只要房子符合南曬、三室、離上班地點(diǎn)近這幾個(gè)條件即可。因此，當(dāng)找到一套符合條件的房子后，我迅速交了5000元的誠(chéng)意金。收據(jù)上明確寫明：如果一周內(nèi)未談下76萬元的價(jià)格，誠(chéng)意金將退還；若談妥價(jià)格但我們最終未購(gòu)買，誠(chéng)意金則不退。當(dāng)時(shí)并未考慮交易時(shí)間上的限制問題。

為了盡快賣掉房子，我在家附近找了一家小型中介。這家中介雖然開業(yè)時(shí)間較長(zhǎng)，但員工稀少，顯得不太活躍。登記房源信息時(shí)，中介工作人員提醒我：“可以跟我們中介說著急賣，但千萬不要對(duì)買家透露，否則會(huì)被壓價(jià)。”然而，登記后的第二天并沒有任何客戶來看房。

第二天晚上下班時(shí)，我路過一家名為“某園地產(chǎn)”的大型中介，看到店內(nèi)員工眾多，便決定嘗試。在登記房源信息后，我還沒到家，中介就已經(jīng)帶客戶來看房。由于工作原因，我不方便留自己的電話，于是留下了我母親的聯(lián)系方式，并囑咐中介避開小孩午睡的時(shí)間。

接下來的一周里，幾乎每天都有7-8組客戶來看房。一開始，我母親非常熱情，詳細(xì)介紹房屋情況，但效果并不理想。中介反饋說，我母親的熱情讓買家覺得我們急于出售，從而壓低了報(bào)價(jià)。

有些客戶在看房時(shí)會(huì)直接詢問我母親是否可以再降價(jià)。我母親性格實(shí)在，直接報(bào)出了底價(jià)，而這個(gè)價(jià)格比中介標(biāo)注的價(jià)格低了3萬元，導(dǎo)致中介處境尷尬。

還有一些客戶在看房后試圖繞過中介與我們直接交易，目的是節(jié)省中介費(fèi)用。然而，對(duì)于我們賣家來說，談妥的價(jià)格是凈收價(jià)，所有過戶費(fèi)、稅費(fèi)、中介費(fèi)均由買家承擔(dān)。繞過中介交易不僅不會(huì)讓我們受益，反而可能延長(zhǎng)交易周期。考慮到我們已經(jīng)開始與泰和園的房源談判，這種方式并未被采納。

通過這次房屋買賣的經(jīng)歷，我深刻體會(huì)到選擇一家高效、專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)的重要性。同時(shí)，賣家在與買家溝通時(shí)需謹(jǐn)慎表達(dá)意圖，避免透露急于出售的信息。此外，信任中介的專業(yè)能力，不要輕易繞過中介交易，可以有效縮短交易周期并減少不必要的麻煩。

房屋買賣是一項(xiàng)復(fù)雜的過程，選擇合適的中介、合理定價(jià)、保持溝通技巧是成功交易的關(guān)鍵。

2023年2月20日左右，我與家人開始處理一套房產(chǎn)的買賣事宜。幾天后，2月24日（周四），一家名為“泰和苑”的中介公司打來電話，告知我們之前看中的房子價(jià)格已經(jīng)談妥，最終成交價(jià)為76萬元，條件是必須在4月10日前完成過戶并支付全款。

中介要求我們?cè)谥芰?月25日）支付2.5萬元定金，并聲稱如果我們出售的房子有買家貸款，整個(gè)流程最多一個(gè)月就能完成。中介還表示已經(jīng)與房東約好見面，建議我們盡快簽訂合同。

盡管中介的說辭聽起來很誘人，但我對(duì)價(jià)格和時(shí)間安排產(chǎn)生了疑慮。畢竟，房子的初始報(bào)價(jià)為82萬元，短時(shí)間內(nèi)降至76萬元顯得過于倉(cāng)促。同時(shí)，銀行剛剛發(fā)布了貸款利率上調(diào)的政策，這可能會(huì)影響貸款的審批時(shí)間。

為了更好地評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，我聯(lián)系了一位有過二手房交易經(jīng)驗(yàn)的朋友。她分享了自己的經(jīng)歷：她曾經(jīng)在沒有賣掉現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，先支付了另一套房子的定金。然而，由于舊房未能及時(shí)售出，最終導(dǎo)致違約，不僅賠償了20%的房款，還不得不以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格匆忙出售舊房，造成了近8-9萬元的損失。此外，她為了盡快拿到尾款，還臨時(shí)租住了一套城中村的房子，搬家過程中家具也受到了損壞。

更重要的是，她提到即便是在2008年貸款政策相對(duì)寬松的情況下，貸款審批也花費(fèi)了兩個(gè)多月的時(shí)間。她反復(fù)強(qiáng)調(diào)，應(yīng)該先確保舊房順利出售，再去尋找新房。

經(jīng)過分析和討論，我們意識(shí)到中介可能是利用時(shí)間緊迫來誘導(dǎo)我們違約，從而獲取賠償款。考慮到我們當(dāng)前的房子尚未找到買家，即使找到買家也可能無法在短時(shí)間內(nèi)完成交易，我和父親決定取消與中介的合同簽訂。

然而，中介堅(jiān)持建議我們與房東見面，討論時(shí)間安排問題。最終，我們同意按原計(jì)劃在周六與房東會(huì)面，再?zèng)Q定下一步行動(dòng)。

這一事件提醒我們，在二手房交易中，時(shí)間安排和資金流動(dòng)是非常關(guān)鍵的因素。為了避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失，建議購(gòu)房者：

以下是一些關(guān)于二手房交易的權(quán)威信息來源：

在二手房交易中，理性分析和謹(jǐn)慎決策是避免經(jīng)濟(jì)損失的關(guān)鍵。

本文記錄了一個(gè)家庭在購(gòu)房過程中與中介和房東之間的糾紛經(jīng)歷。事件發(fā)生在一個(gè)周六，涉及到誠(chéng)意金的支付和合同簽訂問題，最終以家庭損失5千元誠(chéng)意金告終。這一經(jīng)歷為購(gòu)房者提供了一個(gè)重要的警示，提醒大家在購(gòu)房過程中需謹(jǐn)慎對(duì)待中介的要求和條款。

周六，我們按照約定來到中介公司。然而，只有中介一人在場(chǎng)。經(jīng)過詢問得知，房東因?yàn)槁犝f我們不打算簽合同，決定不再出面。

中介隨后跟隨我們回家，并聲稱會(huì)幫助聯(lián)系買家來看我們準(zhǔn)備出售的房子。然而，他的重點(diǎn)依然是勸我們支付額外的5千元定金，以確保房東不將房子賣給其他人。

面對(duì)中介的反復(fù)要求，我們最終選擇要求退回此前支付的5千元誠(chéng)意金。然而，中介以各種理由拒絕退款。由于現(xiàn)場(chǎng)有小孩在場(chǎng)，我們擔(dān)心可能引發(fā)不必要的沖突或報(bào)復(fù)，最終選擇放棄追討這筆錢，將其視為一次花費(fèi)5千元的教訓(xùn)。

這次購(gòu)房經(jīng)歷提醒我們，購(gòu)房是一項(xiàng)重要的財(cái)務(wù)決策，任何環(huán)節(jié)都需要謹(jǐn)慎對(duì)待，避免因輕信中介而造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

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